Compra de imóvel em leilão

O leilão é uma das formas mais econômicas para aquisição de imóveis, podendo o preço ser até 50% inferior ao praticado no mercado.

Compra de imóvel em leilão.

Ter a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, e para viabilizar esse sonho, a maioria arrecada um valor para entrada e financia o restante, pagando juros altíssimos. Mas, hoje vamos apresentar uma outra opção para aquisição de imóveis.

Como mencionado no subtítulo desta publicação, a compra de imóvel em leilão é extremamente vantajosa para o comprador, visto que o desconto pode chegar a até 50% do valor que realmente vale o imóvel, veja o exemplo abaixo:

O valor de avaliação do imóvel é de R$425.285,09, mas como não houve interessado na primeira praça, o lance mínimo foi reduzido para R$212.642,54, ou seja, 50% do que realmente vale. A compra de imóvel em leilão é uma excelente oportunidade para uso próprio ou investimento.

Compra de imóvel em leilão como investimento

Como mencionado anteriormente, a compra de imóvel em leilão é uma ótima oportunidade para investimento, farei uma breve simulação abaixo para exemplificar:

Veja que na simulação acima considerei que para vender o imóvel rapidamente, o proprietário poderia aplicar um desconto de 15% em relação ao valor de mercado, e mesmo assim, a margem de lucro se manteria alta.

Resumindo, o comprador adquiriu um imóvel de R$300.000,00, pagando apenas R$163.944,55, e vendendo com desconto de 15% em relação ao mercado, obteve um lucro de R$91.055,45.

É uma excelente oportunidade para investimento, mas são necessários alguns cuidados antes de ofertar o lance para compra do imóvel em leilão.

Principais cuidados para compra de imóvel em leilão

Já vimos que realmente a compra de imóvel em leilão é uma excelente oportunidade, tanto para moradia como para investimento, mas são necessários alguns cuidados para que a arrematação seja feita com segurança.

1. Verifique se o leiloeiro é cadastrado pelo Tribunal de Justiça de São Paulo e qual é o seu site oficial:

Infelizmente existem quadrilhas especializadas que criam sites falsos de leilões para aplicar golpes, então é necessário verificar se realmente o site é verdadeiro, essa consulta pode ser realizada pelo link:

https://www.tjsp.jus.br/auxiliaresjustica/auxiliarjustica/consultapublica

2. Leia o edital:

O edital é o documento elaborado pelo leiloeiro explicando a situação atual do imóvel e o que realmente está sendo leiloado.

É comum o leilão dos direitos de aquisição do comprador sobre o imóvel, e nesta hipótese, se houver saldo devedor com o banco que financiou a compra do imóvel lá no início, pode sobrar para quem arrematar. Então, analise sempre se o que está sendo leiloado é o imóvel ou os direitos sobre ele.

Além disso, o edital também detalhará as dívidas do imóvel, se ficará sob responsabilidade do arrematante ou não, bem como se o imóvel está ocupado ou vazio.

3. Consulte um advogado especializado:

O advogado especializado fará com que a arrematação seja segura, assessorando o arrematante desde a compra do imóvel em leilão até a venda.

Além disso, se o imóvel estiver ocupado no momento da arrematação, providenciará a imissão na posse, ou seja, a entrada do comprador no imóvel.

4. Se o imóvel estiver ocupado:

É necessário verificar se o imóvel está ocupado, se a resposta for positiva, deve ser feita uma análise minuciosa em relação ao ocupante, verificando se ele preenche ou não os requisitos para usucapião do referido imóvel.

Essa análise é extremamente importante, pois se o possuidor preencher os requisitos da usucapião, poderá dificultar a imissão na posse pelo arrematante.

Conclusão

O mercado imobiliário continua em ascensão e os valores dos imóveis não param de subir, então se procura uma alternativa para aquisição de imóvel com uma boa margem de desconto, a aquisição de imóvel em leilão é o melhor caminho.

Se você ainda tem dúvidas sobre o assunto ou quer conversar com o advogado que escreveu esse artigo, aponte a câmera do seu celular para o QR code abaixo ou clique aqui.